Publikováno 10. 3. 2026 Aktualizováno 11. 9. 2026

Bezúročný úvěr NZÚ 2026 — jak funguje a jak žádat

Od podzimu 2026 nahrazuje přímé dotace nový nástroj: bezúročný úvěr z Nové zelené úsporám. Stát zaplatí bance veškeré úroky po celou dobu splácení, vy splácíte pouze jistinu — splatnost 10–15 let (25 let jen pro nízkopříjmové komplexní renovace). Pro běžné domácnosti plánující zateplení, tepelné čerpadlo nebo fotovoltaiku jde o výrazně výhodnější podmínky než jakékoli komerční financování.

Co je bezúročný úvěr NZÚ

Bezúročný úvěr z Nové zelené úsporám je nový finanční nástroj oznámený ministrem životního prostředí Igorem Červeným dne 9. března 2026. Nahrazuje dosavadní model přímých dotací pro běžné domácnosti.

Princip je jednoduchý: stát uzavře smlouvu s vybranými bankami a stavebními spořitelnami, které poskytnou úvěr na energetickou renovaci. Stát pak bankám uhradí veškeré úroky v plné výši po celou dobu splácení. Žadatel tak splácí výhradně jistinu — bez jakéhokoli úrokového zatížení.

Jak to funguje — konkrétní příklady

Ministerstvo životního prostředí předložilo při oznámení programu konkrétní srovnání. Uvažujme úvěr 1 000 000 Kč na 15 let při průměrných komerčních sazbách:

U vyšší jistiny a delší splatnosti (max. 15 let u běžných úvěrů, 25 let jen pro nízkopříjmové komplexní renovace) může výhoda ještě výrazně vzrůst. Bezúročný úvěr tak fakticky nahrazuje přímou dotaci — místo nevratné podpory předem dostanete výhodu rozkloženou do splátek.

Pro koho je bezúročný úvěr určen

Bezúročný úvěr je určen pro běžné domácnosti — tj. vlastníky rodinných nebo bytových domů, kteří nespadají do kategorie nízkopříjmových domácností. Nízkopříjmové domácnosti mají nárok na přímou dotaci přes NZÚ Light (až 400 000 Kč nevratně — kdo se kvalifikuje?).

Pro SVJ a bytová družstva bude bezúročný úvěr kombinován s přímým finančním bonusem na byty ve vlastnictví nízkopříjmových domácností — cílem je ochránit tyto domácnosti před skokový navýšením příspěvku do fondu oprav.

Co lze bezúročným úvěrem financovat

Rozsah podporovaných opatření je shodný s původní NZÚ. Bezúročným úvěrem lze financovat:

Renovační pas — kdy je povinný

Klíčovou novinkou doprovázející novou NZÚ je renovační pas — dokument zpracovaný certifikovaným energetickým poradcem, který:

• Popíše aktuální stav budovy (energetická třída, tepelné ztráty, stav obálky)
• Navrhne konkrétní renovační opatření a jejich doporučené pořadí
• Odhadne potenciální úspory energie a provozních nákladů
• Slouží jako podklad pro žádost o podporu z NZÚ Light a orientační plán pro bezúročný úvěr

Cena renovačního pasu

• Zranitelné domácnosti (energetická chudoba): ZDARMA — stát hradí pas (5 000 Kč) i poradenství (3 000 Kč)
• Rodinné domy (ostatní majitelé): stát přispěje 3 000 Kč
• Bytové domy: stát přispěje 5 000 Kč
• Doplatek nad státní příspěvek závisí na složitosti budovy (jednotky až nižší desítky tisíc Kč)

Renovační pas není jednorázový dokument — slouží jako střednědobý plán renovace. I pokud financujete jen část opatření (např. jen zateplení), pas navrhne i další kroky pro budoucí fáze renovace. Podrobně rozebíráme na stránce Renovační pas: cena, postup, kde žádat.

Harmonogram a klíčové termíny

Jak žádat — krok za krokem

1. Ověřte si, zda nejste v kategorii nízkopříjmových domácností
   Pokud máte přiznanou superdávku, nebo máte nízký příjem a váš rodinný dům je v energetické třídě E–G, žádejte raději o přímou dotaci přes NZÚ Light — je výhodnější.
2. Nechte si zpracovat renovační pas (od 30. 4. 2026 dostupný)
   Kontaktujte jednoho ze 457 certifikovaných energetických poradců (seznam na novazelenausporam.cz). Stát přispěje 3 000 Kč na pas pro rodinný dům, 5 000 Kč pro bytový dům; zranitelné domácnosti jej získají zdarma. Bezplatné poradenství je k dispozici i na krajských pracovištích SFŽP. Pas doporučí konkrétní opatření a jejich pořadí. Více v článku Renovační pas: cena, postup, kde žádat.
3. Připravte projekt a cenové nabídky
   Na základě renovačního pasu nechte zpracovat projektovou dokumentaci a cenové nabídky od dodavatelů. Energetický posudek bude pravděpodobně vyžadován jako součást žádosti.
4. Od 25. 6. 2026: požádejte o posouzení nároku na úvěr (SFŽP)
   Příjem žádostí o posouzení nároku na bezúročný úvěr se otevírá 25. 6. 2026 přes SFŽP (současně s NZÚ Light). Jde o technickou kontrolu projektu — první fáze dvoufázového procesu.
5. Od podzimu 2026: podejte žádost v bance
   S renovačním pasem, projektovou dokumentací a nabídkami zajděte do vybrané banky nebo stavební spořitelny zapojené do programu. Banka posoudí bonitu a schválí úvěr. Které banky a stavební spořitelny to budou, zatím není známo — seznam měl být k dispozici do konce srpna 2026, SFŽP ho ale dosud nezveřejnil.
6. Realizujte renovaci a doložte dokončení
   Práce provádějte v souladu s podmínkami úvěru, dodržujte technické požadavky NZÚ. Po dokončení doložte bance dokumentaci (faktury, protokoly) a zahajte splácení jistiny.

Bezúročný úvěr vs. přímá dotace — co je výhodnější?

Kritika nového systému ze strany opozice i ekologických organizací spočívá v tom, že na bezúročný úvěr dosáhnou spíše movitější domácnosti s dostatečnou bonitou. Ministr Červený naopak argumentuje, že bezúročný úvěr umožní renovovat více domů za menší státní výdaje — peníze se vrátí a mohou být znovu využity.

Co sledovat — aktuální stav (k 3. 6. 2026)

Závazné pokyny byly zveřejněny 28. 5. 2026 — klíčové parametry programu jsou nyní potvrzené. Co stále sledovat:

Často kladené otázky

Kdy přesně mohu podat žádost o bezúročný úvěr? +

Příjem žádostí o posouzení nároku na úvěr (přes SFŽP) se otevírá 25. 6. 2026; samotný úvěr na pobočkách bank pak od podzimu 2026. Závazné pokyny byly zveřejněny 28. 5. 2026. Renovační pas si můžete nechat zpracovat již nyní — aplikace funguje od 30. 4. 2026.

Je stanovena minimální výše úvěru? +

Ano. Minimální výše bezúročného úvěru je 100 000 Kč. Na drobnější zásah, který se pod tuto hranici vejde, úvěr z programu nezískáte — buď opatření spojte do většího celku, nebo je financujte jinak.

Musím nejdříve zaplatit renovaci z vlastních zdrojů? +

Ne. Bezúročný úvěr funguje jako standardní bankovní úvěr — banka financuje projekt předem, vy splácíte postupně. Není potřeba mít celou částku k dispozici předem.

Mohu kombinovat bezúročný úvěr se zelenou hypotékou? +

Kombinace s zelenou hypotékou je v principu možná, ale každý nástroj musí krýt jiné opatření (dvojí podpora na totéž je vyloučena). Pravidla souběhu vycházejí ze závazných pokynů zveřejněných 28. 5. 2026. Sledujte novazelenausporam.cz.

Co je renovační pas a kolik stojí? +

Renovační pas je dokument zpracovaný certifikovaným poradcem — popisuje stav domu a navrhuje opatření v doporučeném pořadí. Aplikace pasů funguje od 30. 4. 2026. K dispozici je 457 poradců z 348 subjektů. Cena: stát přispěje 3 000 Kč u rodinných domů (5 000 Kč u bytových), pro zranitelné domácnosti zdarma. Podrobnosti: Renovační pas.

Je renovační pas povinný pro bezúročný úvěr? +

Záleží na rozsahu renovace. U rodinných domů je pas povinný pro dílčí renovace, včetně samostatné podpory fotovoltaiky. U bytových domů lze u dílčích opatření místo pasu doložit PENB. U komplexních renovací se pas nevyžaduje — povinné jsou PENB a projektová dokumentace. Pro NZÚ Light je pas povinný vždy.

Vztahuje se bezúročný úvěr i na bytové domy? +

Ano. SVJ a bytová družstva mohou čerpat bezúročný úvěr, přičemž byty ve vlastnictví nízkopříjmových domácností budou navíc podpořeny přímým bonusem — aby tyto domácnosti nebyly zatíženy skokovým navýšením příspěvku do fondu oprav.

Jaký je rozpočet programu na rok 2026? +

Vláda pracuje s celkovou částkou 5,5 miliardy Kč — 4 mld. Kč z Modernizačního fondu a zbytek z výnosů emisních povolenek. Bezúročný úvěr ale peníze „recykluje" — vrácené jistiny mohou být znovu použity. Pro renovační pasy zvlášť alokováno 200 mil. Kč ve výzvě NPO č. 2/2026.

Jaká je splatnost bezúročného úvěru? +

Splatnost je odstupňovaná podle výše úvěru (potvrzeno závaznými pokyny z 28. 5. 2026): do 500 000 Kč max. 10 let, do 2 mil. Kč max. 15 let; 25 let jen pro komplexní renovace nízkopříjmových domácností. Dřívější „až 25 let" jako obecné pravidlo už neplatí — pro většinu domácností je to 10–15 let.