Měli jste rozjednanou NZÚ a teď je všechno jinak? Návod pro rok 2026

Pozastavení starého programu Nová zelená úsporám v listopadu 2025 a jeho transformace v roce 2026 zaskočilo tisíce domácností, které měly žádost už rozjednanou. Někdo si stihl zaplatit energetický posudek, jiný má u zprostředkovatele rozpracovaný projekt — a část lidí navíc zjistila, že jejich firma mezitím skončila. Dobrá zpráva: nic nemusíte házet do koše. Špatná zpráva: čeká vás trochu administrativy a několik měsíců trpělivosti. V tomto návodu projdeme krok za krokem, jak situaci vyřešit.

Proč musíte žádost řešit znovu

Starý program NZÚ se vyčerpal a byl pozastaven 10. 11. 2025. Od roku 2026 vláda program transformovala na finanční nástroj — přímou dotaci pro běžné domácnosti nahradil NZÚ Bezúročný úvěr, u něhož stát hradí bance veškeré úroky po celou dobu splácení (splatnost 10–15 let podle výše úvěru, 25 let jen pro nízkopříjmové komplexní renovace). Přímá dotace zůstává jen pro zranitelné domácnosti v programu NZÚ Light (důchodci, invalidé 3. stupně, příjemci sociálních dávek). Program „Oprav dům po babičce" v původní podobě nepokračuje — nahrazuje jej bezúročný úvěr.

Pokud jste si v roce 2025 zaplatili projektovou přípravu, mohli jste o ni požádat zpětně — kompenzační výzva však běžela jen mezi 25. 3. a 15. 4. 2026 a tato lhůta už vypršela. Pokud jste ji nestihli, peníze za přípravu se vám zpět nevrátí, ale samotné podklady stále využijete.

Nově je povinný také renovační pas — aplikace pro jeho vydávání byla spuštěna 30. 4. 2026. Pro rodinný dům stát přispívá 3 000 Kč, pro zranitelné domácnosti je zdarma. Bez něj žádost o bezúročný úvěr nepodáte.

Do které skupiny patříte

Vaše další kroky se liší podle toho, do které kategorie domácnosti spadáte. Nejdříve si projděte tabulku — ušetří vám hodiny čtení návodu, který se vás netýká.

Jaké podklady už máte a co s nimi

Pojďme po pořádku projít, co domácnosti typicky stihly v roce 2025 nasbírat — a co je z toho dnes ještě použitelné.

Energetický posudek a PENB

Podle zákona č. 406/2000 Sb. je posudek vázán na fyzickou osobu specialisty, nikoli na firmu. To znamená:

• Pokud původní specialista (inženýr) má stále platné oprávnění od MPO, můžete s ním uzavřít přímou smlouvu a posudek dotáhnout, i když jeho firma zanikla.
• Pokud původní specialista není dostupný, nový specialista posudek převezme, ověří výpočty, provede vlastní prohlídku a vystaví ho pod svým razítkem. Cena za přepracování bývá výrazně nižší než nové zpracování od nuly.
• Technické požadavky bezúročného úvěru navazují na NZÚ Standard — posudek z roku 2025 by měl být použitelný, ale očekávejte případné upřesnění podle závazných pokynů zveřejněných 28. 5. 2026.

Projektová dokumentace

Stejný princip jako u posudku — autorizace je vázána na fyzickou osobu projektanta (ČKAIT / ČKA), ne na firmu. Pokud má autorizovaný projektant stále aktivní razítko, může výkresy podepsat samostatně.

Zaměření, výkresy, fotodokumentace

Všechny zaplacené podklady jsou vaším vlastnictvím. Vyžádejte si je v elektronické podobě (PDF, DWG, fotografie). Fotodokumentace stávajícího stavu před zahájením prací je pro SFŽP povinná — pokud ji nemáte, pořiďte ji teď, dokud je dům v původním stavu.

Renovační pas

Tady budete pravděpodobně začínat od nuly — aplikace pro vydávání pasů byla spuštěna teprve 30. 4. 2026. Pas vystaví energetický specialista, autorizovaný inženýr ČKAIT nebo architekt. Příprava trvá 2–4 týdny. Bez něj žádost o bezúročný úvěr nepodáte. Více v článku Renovační pas: cena, postup, kde žádat.

Zprostředkovatel skončil — jak získat podklady zpět

Pokud firma, která vám dokumentaci zpracovávala, ukončila činnost, vede váš postup přes nového energetického specialistu nebo bezplatnou poradnu. Žádný formální „převod" žádosti se nevyžaduje — posudek prostě vystaví nový specialista pod svou autorizací, s využitím podkladů, které jste si zaplatili.

1. Doporučený dopis na poslední známou adresu firmy nebo jednatele. Vyžádejte si vše v elektronické podobě: zaměření, výkresy, fotografie, předběžný výpočet, PENB, rozpočet, případně rozpracovaný energetický posudek.
2. Likvidátor / insolvenční správce — pokud firma vstoupila do likvidace nebo insolvence, najdete kontakty ve veřejném rejstříku na justice.cz nebo na ARES.
3. Bývalý jednatel jako fyzická osoba — pokud nereaguje firma, můžete se obrátit přímo na jednatele.
4. Originálního energetického specialistu lze dohledat na mpo-enex.cz/experti — pokud má oprávnění platné, navažte přímou smlouvu.
5. V krajním případě smiřte se s tím, že některé podklady budete muset zaplatit znovu. Soudní vymáhání u zaniklé firmy bývá drahé a často marné.

Na koho se obrátit — všechno zdarma

Většina lidí netuší, kolik bezplatné pomoci je k dispozici. Tady je mapa institucí, které vám zdarma poradí, zpracují podklady nebo provedou žádostí.

Co dělat teď, co v červnu, co v září

Co udělat hned (červen 2026)

• Ověřte si nárok na NZÚ Light vs. bezúročný úvěr (viz tabulka výše).
• Zajistěte si BankID nebo Identitu občana přes vaše internetové bankovnictví — bez toho se na portál SFŽP nepřihlásíte.
• Vyžádejte si doporučeným dopisem všechny podklady od zaniklé firmy nebo původního zpracovatele.
• Zkontrolujte si katastr nemovitostí (počet bytových jednotek, vlastnické podíly — limit „max. 2 nemovitosti k bydlení").
• Sledujte novazelenausporam.cz — závazné pokyny obou výzev byly zveřejněny 28. 5. 2026, příjem žádostí startuje 25. 6. 2026.

Květen–červen 2026

• Sjednejte si nového energetického specialistu nebo konzultaci v EKIS / MAS / na krajské pobočce SFŽP.
• Nechte si dotáhnout / přepracovat odborný posudek a vystavit renovační pas.

Červen 2026 — příjem žádostí od 25. 6.

• Od 25. 6. 2026 podejte žádost přes AIS SFŽP: NZÚ Light přímo, bezúročný úvěr formou žádosti o posouzení projektu.

Léto 2026 (červenec–srpen)

• Po schválení projektu SFŽP obdržíte Rozhodnutí o registraci akce.
• NZÚ Light: záloha na účet → vyberete dodavatele → realizujete.
• Bezúročný úvěr: s rozhodnutím zajdete do zapojené banky.

Září 2026

• Banky a stavební spořitelny začnou nabízet bezúročný úvěr. Banka prověří bonitu a poskytne úvěr až do schválené výše (splatnost 10–15 let podle výše úvěru, 25 let jen pro nízkopříjmové komplexní renovace).

Realizace (24 měsíců od schválení)

• Vyberte dodavatele — certifikované materiály, fotodokumentace, smlouva s harmonogramem.
• Realizujte podle schváleného projektu / renovačního pasu.
• Doložte realizaci na SFŽP — fakturami, fotodokumentací po realizaci, závěrečnou zprávou specialisty.

Co když nechci čekat do září 2026

Pokud potřebujete začít stavět dřív, banky a stavební spořitelny už dnes nabízejí zvýhodněné úvěry s návazností na NZÚ. Po zveřejnění závazných pokynů (28. 5. 2026) bude možné některé úvěry „překlopit" do bezúročného režimu — detailní pravidla této možnosti upřesní jednotlivé banky při startu úvěrů v září 2026.

Podrobné srovnání podmínek, sazeb a kombinace s dotacemi rozebíráme v článku Zelená hypotéka 2026 — srovnání bank.

Daňová úleva — bonus, na který se zapomíná

Podle § 15 zákona o daních z příjmů si můžete úroky z úvěru na bytovou potřebu (vč. úvěru ze stavebního spoření) odečíst od základu daně — ročně až 150 000 Kč (pro úvěry sjednané od 1. 1. 2021; pro starší smlouvy až 300 000 Kč).

• Týká se komerčních úvěrů (Buřinka, ČSOB SS, hypotéky atd.).
• U bezúročného úvěru NZÚ nemáte co odečítat — žádné úroky neplatíte.
• Pokud kombinujete bezúročný úvěr s doplňkovým komerčním úvěrem, úroky z komerční části si odečíst můžete.

Nejčastější chyby, kterých se vyvarovat

1. Spěch s podáním podle staré metodiky. Staré formuláře a metodika z roku 2025 jsou neplatné — od 28. 5. 2026 platí nové závazné pokyny, postupujte podle nich.
2. Spoléhání, že „přímá dotace zase přijde". Pro běžné domácnosti je bezúročný úvěr nyní hlavní nástroj — nečekejte na návrat dotací.
3. Pomalý výběr dodavatele. Stavební trh bude od září 2026 přetížen. Jakmile máte schválený projekt, rezervujte si dodavatele ihned.
4. Nedostatečná fotodokumentace stávajícího stavu. Před zahájením prací pořiďte fotografie všech konstrukcí. Bez nich SFŽP žádost zamítne.
5. Záměna rodinný / bytový dům. Zkontrolujte si na katastru, jak je váš dům evidován — vyhláška 501/2006 Sb. definuje rodinný dům jako budovu s maximálně třemi byty.
6. Komerční „dotační agentura" s vysokým podílem. Obraťte se na EKIS, NZÚ poradce nebo MAS — pracují zdarma a oficiálně.
7. Podcenění renovačního pasu. Bez něj žádost o bezúročný úvěr nepodáte. Příprava trvá 2–4 týdny.
8. Lhůta na realizaci. Od schválení žádosti máte typicky 24 měsíců na dokončení a doložení realizace — neodkládejte stavbu na „někdy".

Často kladené otázky

Můj energetický posudek je z roku 2025. Budu si ho muset platit znovu? +

Pravděpodobně ne celý. Nový energetický specialista posudek převezme, ověří výpočty, provede vlastní prohlídku a vystaví ho pod svým razítkem. Cena za přepracování bývá výrazně nižší než nové zpracování od nuly. Pokud má původní zpracovatel jako fyzická osoba stále platné oprávnění MPO, můžete s ním uzavřít přímou smlouvu i po zániku jeho firmy.

Firma, která mi dělala projekt, skončila. Jak získám zpět zaplacené podklady? +

Doporučeným dopisem požádejte o vydání všech podkladů v elektronické podobě — primárně na firmu, likvidátora nebo bývalého jednatele. Kontakty najdete na justice.cz nebo ARES. Zaplacená dokumentace je vaším majetkem. V krajním případě se obraťte přímo na původního autorizovaného specialistu — razítko je vázáno na fyzickou osobu, ne na firmu.

Můžu kombinovat NZÚ Light a bezúročný úvěr? +

Ano — podle vyjádření MŽP lze oba programy kombinovat (např. dotace na zateplení + úvěr na výměnu zdroje tepla a fotovoltaiku). Stejný náklad ale nelze financovat z obou zdrojů současně — to je zákaz dvojího financování. Detaily upřesňují závazné pokyny zveřejněné 28. 5. 2026.

Co když chci stavět ještě před září 2026? +

Buřinka, Modrá pyramida, ČSOB SS, Raiffeisen SS a Moneta nabízejí přechodné úvěry s návazností na NZÚ. Po zveřejnění závazných pokynů (28. 5. 2026) by mělo být možné některé úvěry „překlopit" do bezúročného režimu. Splatnost bezúročného úvěru je odstupňovaná podle výše: 10 let do 500 000 Kč, 15 let do 2 mil. Kč, 25 let jen pro nízkopříjmové komplexní renovace.

Jak dlouho mám na realizaci po schválení žádosti? +

Typicky 24 měsíců od schválení žádosti. U NZÚ Light může být u některých opatření kratší lhůta (12 měsíců). Přesné lhůty stanoví závazné pokyny zveřejněné 28. 5. 2026.

Mám hypotéku na nemovitost. Můžu i tak žádat o bezúročný úvěr? +

Podle vyjádření MŽP by mělo být u NZÚ Bezúročného úvěru možné stávající hypotéku „překlopit" do bezúročného režimu (alespoň částečně). Závazné pokyny byly zveřejněny 28. 5. 2026; splatnost úvěru je odstupňovaná (10 let do 500 tis., 15 let do 2 mil., 25 let jen pro nízkopříjmové komplexní renovace). Sledujte hlavičku „Aktuální stav" na tomto článku — aktualizujeme po každém milníku.