Oprav dům po babičce — dotace a postup renovace

Co je program Oprav dům po babičce

Program Oprav dům po babičce (ODPB), oficiálně nazývaný Dům v pohybu, je dotační program Ministerstva životního prostředí administrovaný Státním fondem životního prostředí (SFŽP). Cílem programu je podpořit energetické renovace starších rodinných domů — typicky domů zděděných po prarodičích, které mají špatnou energetickou třídu a vysoké provozní náklady.

Dotace může dosáhnout až 1 000 000 Kč na jeden rodinný dům. Program pokrývá zateplení obálky budovy (fasáda, střecha, podlaha), výměnu oken a dveří, výměnu zdroje vytápění a instalaci systému řízeného větrání s rekuperací. Podmínkou je zlepšení energetické třídy minimálně o dvě třídy (např. z F na D nebo z E na C).

V tomto článku vás provedeme celým procesem — od ověření, zda splňujete podmínky, přes podání žádosti až po fáze samotné renovace s příklady rozpočtů. Podrobnosti o dotačních podmínkách najdete na stránce Oprav dům po babičce — dotace.

Kdo může o dotaci žádat

Program je určen pro fyzické osoby (vlastníky nebo spoluvlastníky) rodinných domů. Podmínky pro žadatele:

• Vlastnictví rodinného domu — žadatel musí být vlastníkem nebo spoluvlastníkem renovovaného domu. U spoluvlastnictví je potřeba souhlas všech spoluvlastníků.
• Stáří domu — dům musí být postaven před rokem 2013. Program cílí na starší budovy s největším potenciálem úspor.
• Energetická třída D nebo horší — aktuální energetická třída domu musí být D, E, F nebo G. Domy v třídě A, B nebo C nejsou způsobilé. Třídu zjistíte z průkazu energetické náročnosti budovy (PENB).
• Trvalé bydliště — žadatel musí mít v domě trvalé bydliště, nebo se k trvalému bydlení zavázat po dokončení renovace (do 24 měsíců od kolaudace).
• Rodinný dům — program se vztahuje výhradně na rodinné domy (max. 3 bytové jednotky, max. 2 NP + podkroví). Bytové domy a rekreační objekty jsou vyloučeny.

Co je dotací pokryto

Program podporuje komplexní energetickou renovaci obálky budovy a výměnu zdrojů vytápění. Dotace se vyplácí jako paušální částka podle typu a rozsahu opatření — nemusíte dokládat faktury za každou položku (u některých podoblastí).

Zateplení obálky budovy (hlavní opatření)

• Zateplení fasády — kontaktní zateplovací systém (ETICS) nebo provětrávaná fasáda. Nejčastěji EPS, minerální vata nebo konopné desky. Dotace pokrývá materiál i práci.
• Zateplení střechy/stropu — zateplení šikmé střechy mezi a pod krokvemi, nebo zateplení stropu posledního podlaží. Typicky minerální vata nebo foukaná izolace 250–400 mm.
• Zateplení podlahy/základů — izolace podlahy na terénu nebo stropu nad nevytápěným sklepem. Často přehlížené, ale důležité opatření.
• Výměna oken a dveří — nová okna s izolačním trojsklem (Ug ≤ 0,7 W/m²K) a teplým distančním rámečkem. Vstupní dveře s přerušeným tepelným mostem.

Maximální dotace na zateplení obálky budovy včetně oken dosahuje až 1 000 000 Kč (v závislosti na rozsahu opatření a dosažené energetické třídě).

Výměna zdroje vytápění

• Tepelné čerpadlo — vzduch-voda, země-voda nebo voda-voda. Dotace 75 000–130 000 Kč podle typu.
• Kotel na biomasu — automatický kotel na pelety nebo kusové dřevo. Dotace 65 000–90 000 Kč.
• Solární termické systémy — na přípravu teplé vody nebo přitápění. Dotace 35 000–50 000 Kč.

Rekuperace a větrání

• Rekuperační jednotka s účinností zpětného získávání tepla nad 75 %. Dotace 90 000 Kč.
• Lokální rekuperační jednotky — pro jednotlivé místnosti. Dotace 15 000–25 000 Kč za kus.

Bonusy navíc

• Bonus za kombinaci opatření — pokud provedete zateplení + výměnu zdroje + rekuperaci současně, dostanete bonus 10 000–30 000 Kč.
• Bonus pro energeticky chudé domácnosti — domácnosti s nízkými příjmy mohou získat zvýšenou dotaci až o 50 %.

Postup žádosti — 8 kroků k dotaci

Proces od rozhodnutí renovovat po vyplacení dotace trvá typicky 6–12 měsíců. Následující kroky vás provedou celým procesem. Detailní návod k vyplnění žádosti najdete na stránce Jak podat žádost o dotaci.

Krok 1: Energetický audit (PENB)

Kontaktujte energetického specialistu (seznam na mpo-enex.cz) a nechte si zpracovat průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) pro stávající stav a navrhovaný stav po renovaci. Specialista navrhne optimální kombinaci opatření pro váš dům. Cena: 5 000–15 000 Kč.

Krok 2: Projektová dokumentace

Na základě PENB nechte zpracovat projektovou dokumentaci renovace. Projekt musí obsahovat výkresy, technické zprávy a specifikace materiálů. Cena: 15 000–40 000 Kč podle rozsahu.

Krok 3: Výběr dodavatele

Oslovte minimálně 3 dodavatele a porovnejte nabídky. Kontrolujte reference, záruku a zkušenosti s dotovanými zakázkami. Dodavatel musí být schopen doložit kvalifikaci a pojištění.

Krok 4: Podání žádosti na SFŽP

Žádost se podává elektronicky přes portál AIS SFŽP (zadosti.sfzp.cz). Přílohy: PENB (stávající + navrhovaný), projektová dokumentace, list vlastnictví, souhlas spoluvlastníků, nabídka dodavatele. Žádost můžete podat před zahájením i po dokončení stavebních prací (záleží na výzvě).

Krok 5: Posouzení žádosti

SFŽP posoudí žádost do 30–60 dnů. Kontroluje se splnění podmínek programu, správnost PENB a projektové dokumentace. V případě nedostatků vás SFŽP vyzve k doplnění.

Krok 6: Realizace renovace

Po schválení žádosti (nebo i před schválením, pokud výzva umožňuje realizaci předem) zahajte stavební práce. Dodržujte projektovou dokumentaci a dokumentujte průběh fotkami.

Krok 7: Doložení realizace

Po dokončení prací předložte SFŽP: nový PENB (potvrzující dosažení cílové třídy), faktury a doklady o zaplacení, fotodokumentaci (před/po), protokol o blower-door testu (pokud je vyžadován) a revizní zprávy (elektro, plyn, komín).

Krok 8: Vyplacení dotace

SFŽP zkontroluje doklady a vyplatí dotaci na váš bankovní účet. Lhůta: 30–90 dnů od schválení závěrečné dokumentace. Dotace se vyplácí jednorázově po dokončení všech prací.

Fáze renovace — časový plán

Samotná renovace starého rodinného domu probíhá ve čtyřech hlavních fázích. Celková doba od zahájení stavebních prací po dokončení je typicky 4–8 měsíců, v závislosti na rozsahu a počasí.

Přípravná fáze (1–3 měsíce před stavbou)

• Zpracování PENB a projektové dokumentace
• Výběr dodavatele a podpis smlouvy
• Podání žádosti o dotaci
• Objednání materiálů (okna — dodací lhůta 4–8 týdnů, tepelné čerpadlo — 2–6 týdnů)
• Zařízení lešení a kontejneru na odpad

Fáze 1: Zateplení obálky (4–8 týdnů)

Nejdelší a nejnáročnější fáze renovace. Práce probíhají zvenčí, takže v domě můžete bydlet.

• Týden 1–2: Demontáž starých okenních parapetů, oplechování, okapů. Příprava fasády (vyrovnání, penetrace).
• Týden 2–4: Lepení a kotvení izolačních desek na fasádu. Řešení detailů kolem oken, u soklu a na atice/římsách.
• Týden 4–5: Síťování (armovací vrstva s perlinkou). Osazení rohových a okenních lišt.
• Týden 5–6: Penetrace a finální omítka (silikátová nebo silikonová). Barva fasády.
• Týden 6–8: Zateplení střechy/stropu — foukaná izolace nebo minerální vata mezi krokve. Zateplení podlahy (pokud je v rozsahu).

Fáze 2: Výměna oken a dveří (1–2 týdny)

• Den 1–3: Demontáž starých oken a dveří, úprava otvorů.
• Den 3–7: Osazení nových oken (RAL montáž — třívrstvé těsnění: parozábrana uvnitř, izolace uprostřed, difúzní fólie vně).
• Den 7–10: Osazení vnitřních a vnějších parapetů, zapravení ostění.

Výměnu oken ideálně koordinujte se zateplením fasády — dodavatel pak řeší napojení izolace na okna v jednom kroku.

Fáze 3: Výměna vytápění (1–2 týdny)

• Den 1–3: Demontáž starého kotle (plynový, uhelný), odpojení od komína.
• Den 3–7: Instalace nového zdroje (tepelného čerpadla, kotle na biomasu). Napojení na otopnou soustavu, akumulační nádrž.
• Den 7–10: Instalace rekuperační jednotky a rozvodů vzduchotechniky (pokud je v rozsahu). Regulace a uvedení do provozu.

Fáze 4: Dokončení a kontroly (1–2 týdny)

• Úklid staveniště, demontáž lešení
• Blower-door test — měření vzduchotěsnosti obálky budovy (vyžadováno pro vyšší dotaci)
• Zpracování nového PENB — potvrzení dosažení cílové energetické třídy
• Revize elektro, komína (pokud byly součástí)
• Fotodokumentace pro SFŽP

Příklady rozpočtů

Na co si dát pozor při renovaci starého domu

Renovace starých domů přináší specifické problémy, které u novostavby neřešíte:

• Vlhkost zdiva — u domů bez hydroizolace (stavěných před 1970) vzlíná vlhkost ze základů do zdiva. Zateplení fasády problém nezpůsobí, ale ani nevyřeší. Sanace vlhkosti (podřezání, injektáž) je samostatná investice 50 000–150 000 Kč.
• Azbest a škodliviny — eternitová střecha, azbest v izolacích, olověné trubky. Odstranění azbestu musí provést specializovaná firma (30 000–100 000 Kč). Nikdy neodstraňujte azbest sami!
• Statika nosných konstrukcí — před zateplením nechte posoudit stav nosných stěn, stropů a krovu. Trhliny ve zdivu mohou indikovat pohyb základů.
• Kompatibilita starého a nového — parotěsná fólie na staré cihelné zdivo nefunguje stejně jako na novostavbu. Skladbu stěny musí navrhnout odborník s ohledem na difúzní vlastnosti stávajícího zdiva.
• Ochranná pásma a památková ochrana — domy v památkové zóně nebo ochranném pásmu mají omezení na vzhled fasády, typ oken a materiály. Ověřte na stavebním úřadě.

Komplexní průvodce renovací starších domů najdete na stránce Rekonstrukce a renovace.

Často kladené otázky

Kolik bylo možné získat z programu Oprav dům po babičce? +

⚠️ Program ODPB se transformuje. V podmínkách platných do roku 2025 mohla přímá dotace dosáhnout až 1 000 000 Kč na jeden rodinný dům. Po transformaci NZÚ (březen 2026) přechází program na model bezúročného úvěru pro běžné domácnosti a přímé dotace NZÚ Light pro zranitelné domácnosti. Závazné pokyny byly zveřejněny 28. 5. 2026 (příjem žádostí od 25. 6. 2026) — sledujte Oprav dům po babičce a NZÚ 2026.

Mohu žádat o dotaci, pokud jsem dům koupil (ne zdědil)? +

Ano. Název „po babičce" je pouze marketingový — program se vztahuje na všechny rodinné domy postavené před rokem 2013 s energetickou třídou D nebo horší, bez ohledu na způsob nabytí. Žadatel musí být vlastníkem a mít nebo zřídit trvalé bydliště v domě.

Jak dlouho trvá celý proces od žádosti po vyplacení dotace? +

Celý proces od podání žádosti po vyplacení dotace trvá typicky 6–12 měsíců. Zpracování PENB a projektu: 1–2 měsíce. Posouzení žádosti SFŽP: 1–2 měsíce. Realizace stavebních prací: 2–6 měsíců. Kontrola dokumentace a vyplacení: 1–3 měsíce. Podrobný návod k podání žádosti najdete na stránce Jak podat žádost o dotaci.

Lze dotaci kombinovat s jinými programy? +

Ano, dotaci z programu Oprav dům po babičce lze v některých případech kombinovat s dalšími dotačními programy, zejména s Novou zelenou úsporám. Pravidla kombinace se liší podle aktuální výzvy — některé výzvy kombinaci umožňují, jiné ne. Vždy ověřte aktuální podmínky na sfzp.cz nebo konzultujte s energetickým specialistou.