Oprav dům po babičce — dotace na komplexní renovaci
🔴 Program ODPB pravděpodobně nebude pokračovat
Podprogram „Oprav dům po babičce" v původní podobě s přímými dotacemi nebude v nové koncepci NZÚ pokračovat. Od března 2026 se celý systém NZÚ transformuje — přímé dotace zůstávají jen pro zranitelné domácnosti (NZÚ Light), všechny ostatní domácnosti budou čerpat bezúročný úvěr s univerzálními podmínkami přes běžné banky.
Konkrétní podmínky nového systému byly zveřejněny v závazných pokynech 28. 5. 2026; příjem žádostí od 25. 6. 2026. Pokud plánujete renovaci, sledujte nové podmínky NZÚ →
Oprav dům po babičce (ODPB) byl podprogram Nové zelené úsporám zaměřený na komplexní renovace starších rodinných domů. Na rozdíl od standardního NZÚ, kde si žadatel vybíral dílčí opatření, ODPB cílil na celkovou proměnu domu — od zateplení přes výměnu zdroje tepla až po moderní technologie. Níže uvádíme podmínky, které platily do března 2026.
Pro koho je program
Program Oprav dům po babičce je určen vlastníkům (nebo spoluvlastníkům) rodinných domů, které splňují jednu klíčovou podmínku: dům byl kolaudován před 1. 7. 2013. Splnění podmínky se ověřuje v registru RÚIAN (Registr územní identifikace, adres a nemovitostí).
- Žadatel: fyzická osoba — vlastník nebo spoluvlastník rodinného domu
- Stáří domu: kolaudace před 1. 7. 2013 (ověřeno v RÚIAN)
- Limit nemovitostí: maximálně 2 nemovitosti na jednoho žadatele
- Název „po babičce": je marketingový — nemusíte dům dědit ani kupovat od příbuzných
Častým mýtem je, že dům musí mít energetickou třídu D nebo horší. To není formální podmínka programu. Starší domy kolaudované před rokem 2013 se do nižších energetických tříd dostávají přirozeně kvůli tehdejším stavebním normám, ale program třídu jako vstupní kritérium nevyžaduje.
Co program podporuje
Jádrem programu je komplexní přístup k renovaci. Zateplení obálky budovy je povinným základem — bez něj žádost nelze podat. K zateplení pak přidáváte další opatření:
- Zateplení obálky budovy (povinný základ) — fasáda, střecha, podlaha, výměna oken a dveří
- Výměna zdroje tepla — tepelné čerpadlo, kotel na biomasu, kondenzační kotel
- Fotovoltaická elektrárna — panely na střeše s bateriovým úložištěm nebo bez něj
- Rekuperace — řízené větrání se zpětným získáváním tepla
- Zelená střecha — extenzivní nebo intenzivní vegetační střecha
- Hospodaření s vodou — systémy pro využití dešťové a šedé vody
- Stínicí technika — venkovní žaluzie, rolety, markýzy
Čím více opatření zkombinujete, tím vyšší dotaci získáte — program odměňuje komplexní přístup kombinačními bonusy.
Výše dotací
Níže uvedené hodnoty jsou z přímých dotací programu ODPB platných do roku 2025. Po transformaci NZÚ (9. března 2026) přechází program na model bezúročného úvěru pro běžné domácnosti. Dle závazných pokynů (zveřejněny 28. 5. 2026) je výše úvěru pro rodinný dům až 750 000 Kč na dílčí a až 2 000 000 Kč na komplexní renovaci; komplexní renovace starších domů nyní řeší bezúročný úvěr. Pro zranitelné domácnosti zůstávají přímé dotace NZÚ Light (až 400 000 Kč). Aktuální stav: novazelenausporam.cz.
Dotace v programu ODPB byly odstupňované podle typu opatření. Celková dotace nesměla přesáhnout 50 % uznatelných nákladů.
| Opatření | Maximální dotace (podmínky 2025) | Poznámka |
|---|---|---|
| Zateplení obálky budovy | až 1 000 000 Kč | 1 300–4 900 Kč/m² dle konstrukce |
| Tepelné čerpadlo | 40 000–130 000 Kč | Závisí na typu (vzduch-voda, země-voda aj.) |
| Fotovoltaika (FVE) | až 140 000 Kč | Včetně bateriového úložiště |
| Rekuperace | 90 000 Kč | Řízené větrání se ZZT |
| Zelená střecha | až 100 000 Kč | Extenzivní i intenzivní |
| Dešťová / šedá voda | 26 000–100 000 Kč | Dle rozsahu systému |
| Kombinační bonus | 50 000 + 50 000 Kč | Za kombinaci 2 a více oblastí — platnost v novém systému nepotvrzena |
| Bonus za dítě | 50 000 Kč | 25 000 Kč při střídavé péči — platnost v novém systému nepotvrzena |
Při komplexní renovaci s více opatřeními a bonusy mohla celková dotace dosáhnout přes 1 200 000 Kč. Podmínky bezúročného úvěru jsou stanoveny v závazných pokynech zveřejněných 28. 5. 2026.
Klíčové podmínky
- Povinná kombinace: Zateplení je povinným základem. Bez zateplení nelze žádat ani o ostatní opatření.
- Strop 50 % nákladů: Dotace nesmí překročit 50 % celkových uznatelných nákladů na renovaci.
- Doba udržitelnosti 5 let: Po dokončení renovace musíte v domě bydlet a udržovat realizovaná opatření minimálně 5 let (zkráceno z původních 10 let).
- Zálohy před zahájením prací: Od února 2025 je možné čerpat zálohy ještě před začátkem stavebních prací — nemusíte celou investici financovat z vlastních zdrojů.
- Realizace odbornou firmou: Práce musí provést firma s příslušným oprávněním; svépomoc je omezena na dílčí části.
- Energetický posudek: Součástí žádosti je průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zpracovaný autorizovaným energetickým specialistou.
Rozdíl oproti NZÚ Light
MŽP provozuje dva hlavní dotační programy pro renovace rodinných domů. Každý cílí na jinou situaci:
| Parametr | Oprav dům po babičce | NZÚ Light |
|---|---|---|
| Zaměření | Komplexní renovace | Dílčí opatření |
| Cílová skupina | Všichni vlastníci RD (před 2013) | Zranitelné domácnosti: superdávka, příspěvek na bydlení, přídavek na dítě, důchod 3. stupně |
| Max. přímá dotace | Podmínky se mění (viz výše) | Až 400 000 Kč (250 000 zateplení + 150 000 OZE) |
| Zateplení | Povinný základ | Volitelné (dílčí) |
| Energetický posudek | Ano (PENB) | Ne |
| Zálohy | Ano (od 02/2025) | Ano |
| Složitost žádosti | Vyšší (projekt + posudek) | Nižší (zjednodušená) |
Pokud plánujete jen drobnou úpravu (výměna kotle, zateplení půdy), může být vhodnější standardní NZÚ nebo NZÚ Light. Program ODPB se vyplatí, když renovujete dům celkově — od obálky budovy po zdroj tepla.
Modelový příklad renovace
Příklad zachycuje výši přímých dotací platných do roku 2025. V novém systému bude běžná domácnost čerpat bezúročný úvěr — dle závazných pokynů (28. 5. 2026) až 2 000 000 Kč na komplexní renovaci rodinného domu; posouzení nároku přes SFŽP od 25. 6. 2026, úvěr v bankách od září 2026.
Rodinný dům ze 60. let, zastavěná plocha 120 m², cihlová stavba bez zateplení s původním plynovým kotlem:
| Opatření | Přímá dotace (podmínky 2025) |
|---|---|
| Kompletní zateplení (fasáda + střecha + okna + podlaha) | ~600 000 Kč |
| Tepelné čerpadlo vzduch-voda | ~130 000 Kč |
| FVE 5 kWp s baterií | ~140 000 Kč |
| Rekuperace | ~90 000 Kč |
| Kombinační bonusy (2 oblasti) | ~100 000 Kč |
| Celkem (bez bonusu za dítě) | ~1 060 000 Kč |
S bonusem za dítě (50 000 Kč) by dotace dosáhla přibližně 1 110 000 Kč. Celkové provozní náklady po renovaci klesnou o 60–80 % — to platí v každém systému financování.
Postup renovace krok za krokem
- Zjistěte stáří domu — ověřte datum kolaudace v registru RÚIAN nebo na katastru nemovitostí. Dům musí být kolaudovaný před 1. 7. 2013.
- Nechte zpracovat energetický posudek — autorizovaný energetický specialista zhodnotí aktuální stav domu a navrhne opatření. Počítejte s nákladem 15 000–30 000 Kč (hrazeno z dotace).
- Připravte projekt renovace — na základě posudku nechte zpracovat projektovou dokumentaci. Vyberte kombinaci opatření, která maximalizuje dotaci i úspory.
- Podejte žádost — žádost se podává elektronicky přes portál novazelenausporam.cz. Podrobný návod najdete na stránce Jak podat žádost o dotaci.
- Vyčkejte na schválení a čerpejte zálohy — po schválení žádosti můžete čerpat zálohy na realizaci ještě před zahájením stavby.
- Realizujte renovaci — práce provede odborná firma. Dbejte na dodržení podmínek dotace a dokumentujte průběh stavby.
- Dokončete a vyúčtujte — po dokončení předložte závěrečné vyúčtování s fakturami. SFŽP proplatí dotaci (resp. dorovná zálohy) na váš účet.
Podrobný postup renovace krok za krokem — od energetického auditu po kolaudaci — najdete v článku Oprav dům po babičce — kompletní návod na dotaci.
Často kladené otázky
Ano. Název „Oprav dům po babičce" je marketingový — nemá nic společného s tím, jak jste dům získali. Žádat může každý vlastník rodinného domu kolaudovaného před 1. 7. 2013, bez ohledu na to, zda dům koupil, zdědil, nebo postavil.
Program preferuje komplexní renovaci v jednom kroku — díky tomu získáte vyšší dotaci a kombinační bonusy. Lze však renovaci rozfázovat, pokud to technicky vyžaduje situace. Vždy ale musíte začít zateplením obálky budovy, protože to je povinný základ žádosti.
Technicky ano — na různá opatření můžete čerpat z různých programů. V praxi je ale výhodnější zahrnout všechna opatření do jedné žádosti ODPB, protože získáte kombinační bonusy a vyšší celkovou dotaci. NZÚ Light se hodí spíše pro dílčí opatření, kde nevyužijete komplexní přístup ODPB.
Upozornění: Uvedené informace o programu ODPB vycházejí z podmínek platných do roku 2025. Program NZÚ prošel transformací na úvěrový model — závazné pokyny nového systému byly zveřejněny 28. 5. 2026, příjem žádostí od 25. 6. 2026. Aktuální informace ověřujte na novazelenausporam.cz.