Nová zelená úsporám 2026 — kompletní průvodce pro stavebníky
Dotační program Nová zelená úsporám (NZÚ) patří mezi nejdůležitější nástroje státní podpory energeticky úsporného bydlení v Česku. V listopadu 2025 byl příjem žádostí pozastaven po vyčerpání rekordních 32 miliard Kč. Dne 9. března 2026 ministr životního prostředí Igor Červený oznámil zásadní transformaci — NZÚ se mění z dotačního na úvěrový model. Podrobnosti v boxu níže. Tento článek zachycuje i historické podmínky přímých dotací (výzva 2025), které slouží jako referenční základ pro srovnání s novým modelem.
🔴 Zásadní změna — závazné pokyny zveřejněny 28. 5. 2026: Program NZÚ prochází transformací. Běžné domácnosti místo přímé dotace získají bezúročný úvěr (stát pokryje veškeré úroky, splatnost 10–15 let podle výše úvěru, 25 let jen pro nízkopříjmové komplexní renovace; pro rodinný dům až 2 mil. Kč). Přímé dotace (NZÚ Light, až 400 000 Kč) zůstávají jen pro nízkopříjmové domácnosti. Příjem žádostí: NZÚ Light i posouzení nároku na úvěr přes SFŽP od 25. 6. 2026, bezúročné úvěry v bankách od září 2026.
Co je Nová zelená úsporám
Nová zelená úsporám je dotační program Ministerstva životního prostředí ČR, který administruje Státní fond životního prostředí (SFŽP). Hlavním cílem programu je snížení energetické náročnosti budov v České republice, podpora obnovitelných zdrojů energie a zlepšení kvality bydlení. Program funguje od roku 2014 a za dobu své existence podpořil stovky tisíc domácností.
NZÚ poskytuje finanční příspěvky na širokou škálu opatření — od zateplení obálky budovy přes výměnu zdroje vytápění až po výstavbu nových energeticky úsporných domů. Dotace pokrývají typicky 30–50 % investičních nákladů, u některých opatření i více.
Kdo může žádat
- Vlastníci rodinných domů — fyzické osoby, které vlastní nebo spoluvlastní rodinný dům na území ČR
- Vlastníci bytových domů — fyzické i právnické osoby vlastnící bytový dům
- Společenství vlastníků jednotek (SVJ) — mohou žádat o dotaci na společné části domu
- Stavebníci novostaveb — kteří plánují stavbu domu splňujícího požadavky na nízkou energetickou náročnost
- Obce a kraje — pro budovy ve svém vlastnictví (specifický podprogram)
Tip: O dotaci můžete požádat i zpětně — na opatření realizovaná až 24 měsíců před podáním žádosti. Podmínkou je, že jste stavbu nezahájili před datem vyhlášení aktuální výzvy.
Oblasti podpory a částky — podmínky výzvy 2025
Od 9. března 2026 se NZÚ transformuje na úvěrový model — přímé dotace zůstávají jen pro zranitelné domácnosti (NZÚ Light, max 400 000 Kč). Níže uvedené hodnoty jsou přímé dotace platné pro výzvu 2025 a slouží jako referenční základ. Konkrétní výše bezúročného úvěru byla stanovena závaznými pokyny z 28. 5. 2026 — pro rodinný dům až 750 000 Kč na dílčí a až 2 000 000 Kč na komplexní renovaci.
Program NZÚ byl rozdělen do několika oblastí podpory. Každá oblast se zaměřovala na jiný typ opatření a nabízela odlišné maximální výše přímých dotací.
ODPB / NZÚ Light — Zateplení (podmínky výzvy 2025)
Oprav dům po babičce (ODPB) byl podprogram pro komplexní renovace — v roce 2026 byl nahrazen bezúročným úvěrem. NZÚ Light 2026 je jiný program — přímá dotace max. 400 000 Kč celkem (250 000 Kč zateplení + 150 000 Kč zdroj), výhradně pro zranitelné domácnosti. Historické podmínky zateplení v ODPB/NZÚ Light (výzva 2025):
| Typ opatření | Orientační dotace | Poznámka |
|---|---|---|
| Zateplení fasády | 500–800 Kč/m² | Dle tloušťky izolace a dosažené úrovně |
| Výměna oken a dveří | 2 100–3 800 Kč/m² | Trojskla s Uw ≤ 0,9 W/m²K |
| Zateplení střechy | 500–800 Kč/m² | Nad vytápěným prostorem |
| Zateplení podlahy | 500–700 Kč/m² | Na zemině nebo nad nevytápěným prostorem |
| Kompletní zateplení RD | až 1 000 000 Kč | Při dosažení pasivního standardu |
Výše dotace závisí na dosažené energetické třídě po realizaci. Čím lepší výsledek, tím vyšší podpora. Pro maximální dotaci je třeba dosáhnout úrovně odpovídající téměř nulové spotřebě energie.
Novostavby (podmínky výzvy 2025)
Program novostavby byl určen pro stavebníky nových rodinných a bytových domů splňujících přísné požadavky. Závazné pokyny nového modelu (bezúročný úvěr) byly zveřejněny 28. 5. 2026; podpora pro novostavby se řídí podmínkami nového modelu. Historické podmínky (výzva 2025):
- Novostavba: přímá dotace 400 000 Kč (pasivní i nulový standard, sjednoceno od 2025) — platnost v novém modelu není potvrzena
Novostavba musela splňovat požadavky vyhlášky č. 264/2020 Sb. a dosahovat minimálně třídy A. Podrobnosti o typech energeticky úsporných domů najdete v článku Co je biodům.
Technologie (podmínky výzvy 2025)
NZÚ podporoval instalaci ekologických zdrojů energie. Níže uvedené hodnoty jsou přímé dotace z výzvy 2025. Nový model (bezúročný úvěr) pokrývá stejné technologie; jeho maximální výši stanovily závazné pokyny z 28. 5. 2026 (pro rodinný dům až 2 mil. Kč na komplexní renovaci).
| Technologie | Dotace (orientační) | Hlavní podmínky |
|---|---|---|
| Tepelné čerpadlo vzduch-voda | 75 000–90 000 Kč | SCOP ≥ 3,1; ze Seznamu výrobků a technologií (SVT) |
| Tepelné čerpadlo země-voda | 110 000–130 000 Kč | SCOP ≥ 3,8; vrty nebo kolektory |
| Fotovoltaická elektrárna | 100 000–140 000 Kč | Min. 2 kWp; včetně bateriového úložiště |
| Solární termické systémy | 45 000–60 000 Kč | Pro přípravu TUV nebo přitápění |
| Rekuperace (řízené větrání) | 90 000–100 000 Kč | Účinnost zpětného získávání tepla ≥ 75 % |
| Příprava TUV tepelným čerpadlem | 30 000–45 000 Kč | Samostatné TČ pro teplou vodu |
Tip: Dotace na technologie lze kombinovat s dotacemi na zateplení. Pokud například zateplíte dům a zároveň instalujete tepelné čerpadlo, můžete získat dotaci na obě opatření současně. Kombinace navíc často přináší bonusové příspěvky.
ODPB / Dům v pohybu
Program Oprav dům po babičce (ODPB) je speciální podprogram zaměřený na komplexní renovace starších rodinných domů. Cílem je posunout dům o minimálně dvě energetické třídy. Maximální dotace může dosáhnout až 1 000 000 Kč, a to včetně bonusů za kombinaci opatření a za vyživované děti. Program Dům v pohybu je obdobný koncept zaměřený na mobilizaci renovací po celé ČR.
- Maximální dotace: až 1 000 000 Kč na kompletní renovaci
- Kombinační bonus: 50 000 Kč za kombinaci zateplení + zdroj energie
- Bonus za dítě: 50 000 Kč za každé vyživované dítě do 18 let
- Podmínka: dům musí být starší 10 let
ODPB byl v roce 2026 nahrazen bezúročným úvěrem. Podmínky pro bezúročný úvěr (výše, splatnost) upřesnily závazné pokyny z 28. 5. 2026 — pro rodinný dům až 2 mil. Kč, splatnost 10–15 let. Více na stránce Nová zelená úsporám.
Novinky 2026 oproti předchozím rokům
Rok 2026 přináší do programu NZÚ několik zásadních změn. Pozastavení příjmu žádostí v listopadu 2025 bylo bezprecedentní událostí, která si vyžádala přehodnocení celého systému.
Transformace na úvěrový model (březen 2026)
Dne 9. března 2026 představil ministr životního prostředí Igor Červený zásadní proměnu programu. Po vyčerpání rekordních 32 miliard Kč a uzavření příjmu žádostí v listopadu 2025 se NZÚ mění z dotačního na úvěrový model:
- Bezúročný úvěr pro běžné domácnosti — splatnost 10–15 let podle výše úvěru (25 let jen pro nízkopříjmové komplexní renovace), stát pokryje veškeré úroky. Příklad: úvěr 1 mil. Kč / 15 let = 519 000 Kč ušetřených na úrocích.
- NZÚ Light — přímé dotace jen pro nízkopříjmové — až 250 000 Kč na zateplení + 150 000 Kč na zdroj tepla/OZE = celkem až 400 000 Kč, vyplacené předem
- Renovační pas — nová povinnost pro všechny žadatele (certifikovaný poradce, síť od dubna 2026)
- Rozpočet 2026: 4 mld. Kč z Modernizačního fondu, celkově 5,5 mld. Kč
Harmonogram klíčových termínů
| Termín | Událost |
|---|---|
| 25. března 2026 | Spuštění kompenzací za projektovou přípravu 2025 |
| Duben 2026 | Start poradenské sítě a renovačních pasů |
| Květen 2026 | Vyhlášení výzev NZÚ Light a NZÚ Bezúročný úvěr |
| Červen 2026 | Otevření příjmu žádostí NZÚ Light |
| Září 2026 | Bezúročné úvěry na pobočkách bank |
Dopady na solární a energetický sektor
Nejistota kolem NZÚ v průběhu roku 2025 přispěla k bankrotům několika firem v sektoru (Woltair, Solek, S-Power Energies, nanosun). Instalační firmy masivně investovaly a najímaly zaměstnance během dotačního boomu a nyní čelí existenční nejistotě. Přechod z dotací na úvěry vyvolává debatu — kritici argumentují, že domácnosti se nebudou chtít zadlužovat na desítky let, zastánci poukazují na to, že bezúročný úvěr je výrazně lepší než komerční financování.
Digitalizace portálu SFŽP
Portál zadosti.sfzp.cz prošel v roce 2025 modernizací. Žadatelé se nově mohou přihlásit přes Identitu občana (BankID, eObčanka, MojeID) namísto datové schránky. Formuláře jsou přehlednější a systém automaticky validuje zadané údaje. Přibyla i možnost sledovat stav žádosti v reálném čase.
Kombinovatelnost dotací
Od roku 2026 se rozšiřuje možnost kombinovat NZÚ s dalšími dotačními programy:
- NZÚ Light — přímá dotace pro zranitelné domácnosti (max. 400 000 Kč), od 25. 6. 2026 přes SFŽP. Kotlíkové dotace skončily v srpnu 2024.
- Zelené hypotéky — zvýhodněné úvěry, které doplňují dotaci na pokrytí zbývajících nákladů
- Krajské programy — některé kraje nabízejí doplňkové dotace na zateplení nebo výměnu zdrojů
Podmínky a požadavky
Úspěšné podání žádosti o dotaci NZÚ vyžaduje splnění řady podmínek a přípravu povinné dokumentace. Tady je přehled klíčových požadavků:
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
PENB je základní dokument, který hodnotí energetickou náročnost budovy před a po realizaci opatření. Musí jej zpracovat autorizovaný energetický specialista zapsaný v seznamu MPO. Cena zpracování PENB se pohybuje v rozmezí 5 000–9 000 Kč v závislosti na velikosti a složitosti budovy.
Energetický posudek
U některých opatření (zejména při kombinaci více opatření nebo u programu ODPB) je vyžadován podrobnější energetický posudek. Posudek obsahuje detailní výpočty úspor a ekonomické hodnocení investice. Cena se pohybuje od 5 000 do 15 000 Kč.
Blower-door test
Test vzduchotěsnosti obálky budovy se provádí po dokončení stavebních prací. Pomocí speciálního ventilátoru se měří množství vzduchu, které pronikne netěsnostmi v obálce budovy. Orientační cena testu je kolem 4 000 Kč. U zateplovacích opatření a novostaveb je povinný.
Fotodokumentace
Žadatel musí pořídit fotodokumentaci stavu budovy před zahájením prací, v průběhu realizace a po dokončení. Fotografie musí být datované a zachycovat klíčové detaily (tloušťku izolace, kotvení, napojení na stávající konstrukce). Nedostatečná fotodokumentace je jedním z nejčastějších důvodů komplikací při závěrečném hodnocení.
Další povinné dokumenty
- Projektová dokumentace — v rozsahu odpovídajícím typu opatření
- Výpis z katastru nemovitostí — ne starší 90 dní
- Souhlas spoluvlastníků — pokud má nemovitost více vlastníků
- Plná moc — pokud žádost podává zástupce (energetický specialista)
- Nabídky dodavatelů — alespoň jedna cenová nabídka na realizaci
Postup žádosti krok za krokem
Celý proces od prvního kroku po vyplacení dotace trvá typicky 6–12 měsíců. Níže najdete 9 klíčových kroků, kterými musíte projít. Podrobný návod najdete v článku Jak podat žádost o dotaci.
- Zpracování PENB — Kontaktujte autorizovaného energetického specialistu a nechte si zpracovat průkaz energetické náročnosti. Ten ukáže, jaká opatření jsou pro váš dům nejvhodnější a na jakou výši dotace máte nárok.
- Výběr opatření — Na základě PENB a doporučení specialisty zvolte kombinaci opatření, která přinese nejlepší poměr investice a úspor.
- Projektová dokumentace — Nechte zpracovat projekt v rozsahu odpovídajícím zvolenému opatření. U zateplení fasády stačí zjednodušená dokumentace, u komplexní renovace je potřeba plnohodnotný projekt.
- Registrace na portálu SFŽP — Zaregistrujte se na zadosti.sfzp.cz pomocí Identity občana (BankID, eObčanka) nebo datové schránky.
- Vyplnění a podání žádosti — V elektronickém formuláři zvolte oblast podpory, zadejte údaje o nemovitosti a nahrajte požadované přílohy (PENB, projekt, fotodokumentaci).
- Formální kontrola — SFŽP zkontroluje kompletnost žádosti do 2 týdnů. Pokud něco chybí, budete vyzváni k doplnění s lhůtou 30 dní.
- Věcné hodnocení — Odborné posouzení žádosti trvá 8–12 týdnů. Hodnotí se soulad s podmínkami programu a technická správnost dokumentace.
- Realizace opatření — Po schválení dotace můžete zahájit stavbu (pokud jste nezačali dříve). Stavbu provádějte přesně podle schváleného projektu a pořizujte fotodokumentaci.
- Doložení realizace a vyplacení — Po dokončení stavby doložte faktury, protokoly a fotodokumentaci. Dotace je vyplacena do 3 měsíců od schválení závěrečného vyhodnocení.
Tip: Využijte období pozastavení programu k přípravě dokumentace. Až bude příjem žádostí obnoven, budete mít vše připraveno a podáte žádost mezi prvními. Podrobný postup najdete v článku Jak podat žádost o NZÚ krok za krokem.
Nejčastější chyby žadatelů
Na základě zkušeností energetických specialistů a dat SFŽP jsme sestavili přehled pěti nejčastějších chyb, kvůli kterým žadatelé přicházejí o dotaci nebo se jim schválení výrazně prodlužuje.
1. Zahájení prací před podáním žádosti
Toto je zdaleka nejčastější chyba. Mnoho žadatelů začne se stavbou dříve, než podá žádost, a pak zjistí, že na dotaci nemají nárok. Pravidlo je jednoznačné: stavební práce nesmí být zahájeny před registrací žádosti na portálu SFŽP (s výjimkou zpětného uplatnění u vybraných opatření). „Zahájením prací" se rozumí i podpis smlouvy s dodavatelem nebo převzetí materiálu na stavbu.
2. Nesprávný nebo neaktuální PENB
PENB musí být zpracován autorizovaným energetickým specialistou ze seznamu vedeného Ministerstvem průmyslu a obchodu. Průkaz zpracovaný neautorizovanou osobou je neplatný. Stejně tak PENB starší 10 let nemusí být akceptován. Ověřte si oprávnění svého specialisty na portálu mpo-enex.cz/experti.
3. Nedostatečná fotodokumentace
Fotografie stavu před realizací jsou naprosto klíčové. Bez nich nemůže SFŽP ověřit, že opatření bylo skutečně provedeno. Fotografujte celou budovu ze všech stran, detaily stávajících oken, fasády, střechy a technického zázemí. Fotografie musí být datované (nejlépe s denním tiskem v záběru nebo s metadaty EXIF).
4. Nesoulad mezi projektem a skutečným provedením
Při závěrečné kontrole SFŽP porovnává schválený projekt se skutečným stavem. Jakékoliv odchylky — jiná tloušťka izolace, odlišný typ oken nebo změna výrobce tepelného čerpadla — mohou vést k zamítnutí nebo krácení dotace. Pokud je třeba projekt změnit, požádejte o změnu předem.
5. Použití materiálů mimo Seznam výrobků a technologií
Všechny výrobky a technologie použité v rámci dotovaného opatření musí být zapsány v Seznamu výrobků a technologií (SVT) SFŽP. Pokud dodavatel nabídne levnější alternativu, která není v SVT, dotaci nedostanete. Seznam je dostupný na webu SFŽP a pravidelně se aktualizuje.
Modelový příklad — historické přímé dotace (výzva 2025)
Abychom vám ukázali, jak přímé dotace fungovaly v praxi, připravili jsme dva modelové scénáře. Tyto příklady zachycují podmínky přímých dotací z výzvy 2025. V novém modelu (bezúročný úvěr, banky od září 2026) bude financování probíhat jinak — bez přímé dotace, ale s úroky hrazenými státem.
Scénář 1: Zateplení rodinného domu z 70. let
Výchozí stav: Cihlový rodinný dům o ploše 150 m², nezateplený, původní dřevěná okna, plynový kotel, energetická třída E.
| Opatření | Náklady | Dotace |
|---|---|---|
| Zateplení fasády (120 m², 16 cm EPS) | 240 000 Kč | 96 000 Kč |
| Výměna oken a dveří (25 m²) | 250 000 Kč | 87 500 Kč |
| Zateplení střechy (90 m²) | 135 000 Kč | 54 000 Kč |
| Tepelné čerpadlo vzduch-voda | 280 000 Kč | 90 000 Kč |
| Rekuperace | 180 000 Kč | 100 000 Kč |
| Kombinační bonus | — | 50 000 Kč |
| Celkem | 1 085 000 Kč | ~477 500 Kč |
Výsledek: Dům se posunul z třídy E na třídu B. Roční náklady na vytápění klesly z 45 000 Kč na 12 000 Kč. Návratnost investice po odečtení dotace: přibližně 18 let. S rostoucími cenami energií se návratnost zkracuje. Více o nákladech najdete v sekci Náklady na bydlení.
Scénář 2: Nový pasivní dům
Záměr: Novostavba pasivního rodinného domu o ploše 130 m² s fotovoltaikou a tepelným čerpadlem.
| Opatření | Příspěvek z NZÚ |
|---|---|
| Pasivní dům (Novostavba) | 400 000 Kč |
| Fotovoltaická elektrárna 6 kWp + baterie | 140 000 Kč |
| Tepelné čerpadlo země-voda | 130 000 Kč |
| Rekuperace | 100 000 Kč |
| Celkem dotace | ~530 000–770 000 Kč |
Výsledek (historický): Při celkových stavebních nákladech kolem 5 500 000 Kč představovala přímá dotace úsporu 12–16 %. Provozní náklady pasivního domu s fotovoltaikou se pohybují kolem 5 000–8 000 Kč ročně. V novém modelu (bezúročný úvěr) by stejná stavba čerpala úvěr s úroky hrazenými státem — celková podpora závisí na délce splácení a sazbách. Kombinovat lze i s zelenou hypotékou.
Tip: Orientační výpočet bezúročného úvěru si udělejte v naší dotační kalkulačce. Zadáte výši investice, délku splácení a kalkulačka odhadne úsporu na úrocích.
Často kladené otázky
NZÚ Light (přímé dotace pro nízkopříjmové) se otevírá v červnu 2026. Bezúročné úvěry pro běžné domácnosti budou dostupné na pobočkách bank od září 2026. Od 25. března 2026 běží kompenzace za projektovou přípravu z roku 2025. Podrobnosti o nové koncepci →
Ano, u vybraných opatření lze žádat zpětně na práce realizované až 24 měsíců před podáním žádosti. Podmínkou je, že práce nebyly zahájeny před datem vyhlášení aktuální výzvy a máte kompletní dokumentaci včetně fotodokumentace stavu před realizací.
Příprava podkladů stojí orientačně 15 000–25 000 Kč. Zahrnuje zpracování PENB (5–9 tis. Kč), případně energetický posudek (5–15 tis. Kč) a blower-door test (cca 4 tis. Kč). Projektovou dokumentaci je třeba započítat zvlášť. Podrobný rozpis najdete v článku Jak podat žádost.
Ano. Bezúročný úvěr NZÚ lze kombinovat s zelenou hypotékou (na různá opatření). Zranitelné domácnosti mohou místo bezúročného úvěru využít NZÚ Light (přímá dotace max. 400 000 Kč, od 25. 6. 2026). Program Oprav dům po babičce (ODPB) byl v roce 2026 nahrazen bezúročným úvěrem NZÚ. Podmínkou kombinace je, že se uznatelné náklady nepřekrývají. Kotlíkové dotace skončily v srpnu 2024.
Formální kontrola trvá cca 2 týdny, věcné hodnocení 8–12 týdnů. Po schválení a realizaci opatření je dotace vyplacena do 3 měsíců od doložení závěrečného vyhodnocení. Celkově od podání žádosti po vyplacení počítejte s 6–12 měsíci.
Ano, pro většinu opatření je autorizovaný energetický specialista povinný. Zpracovává PENB, energetický posudek a často i technický dozor stavby. U programu NZÚ Light na dílčí opatření jsou požadavky na dokumentaci mírnější. Seznam autorizovaných specialistů najdete na mpo-enex.cz/experti.
Upozornění: Tento článek má informativní charakter a vychází z informací MŽP. Závazné pokyny s konkrétními podmínkami byly zveřejněny 28. 5. 2026; drobná upřesnění programu jsou stále možná. Aktuální a závazné informace najdete na oficiálním webu novazelenausporam.cz. Pro individuální posouzení doporučujeme konzultaci s autorizovaným energetickým specialistou.